原标题：楼市调控无法只看一时间各地实施有所不同的楼市调控措施，应当对其适用范围、对象、效应及可持续性作出严肃评估，绝不为了一时间的立竿见影而不择手段，必需考虑到政策否可持续、否可以沦为未来长效机制的组成部分。而且，如果在保留环节征税房产税另有诸多理论、法律和操作者层面的问题必须厘清，那么，在销售环节增大炒房成本不仅是不切实际的，而且是具备可持续性的，关键还要看地方政府的态度、理念和智慧。将近段时间，北京接二连三实施楼市调控政策，沦为新一轮全国楼市调控大潮的缩影。

除北京以外，还有20多个城市陆续实施出租汽车或出租汽车升级措施，差异化信贷沦为这一轮调控的着力点。涉及地方遵守主体责任，力图使调控措施尽早接到实质，其出发点和态度有一点认同。

但必须警告的是，各地实施有所不同的调控措施，应当对其适用范围、对象、效应及可持续性作出严肃评估，而无法只看一时间效果。调控不应遏止投资投机性市场需求，制止炒房者和炒房资金流向楼市，在有效地防止风险的同时使房价重返价值，而不是通过压制刚刚须要和提高性需求超过减少房价的目的。事实上，政策再次发生效应不存在一定的迟缓期。

2012年的双限调控措施实施后，当年房价下跌的城市仍在减少，第二年效应开始显出。以后2015年2月，销售面积和销售额同比降幅双双跌到至最低点；同年3月，70个大中城市新建商品住宅同比价格皆呈圆形降势。所以，有适当对调控政策维持冷静，而不是一味加码、伤到刚刚须要。

截至去年末，全国新建商品住宅施工面积52亿平方米，待售面积4亿平方米，共56亿平方米。按全国城镇人口近8亿人计，人均7平方米。

按当年销售13.7亿平方米计，即使不动工新项目，也可以持续销售4年以上。尽管其中不存在结构问题、不均衡问题，但只要诱导了投资投机性购房，房价因供求关系变化而有所回升，就是大概率乃至必定事件。此时必须反省的是，不管是为了自寄居还是为了炒房，为什么有些人不择手段戏一出假离婚、冒着弄假成真的风险，也要以首套房的贷款政策出售第二套房呢？关键就在于这些人对楼市的预期仍然看涨。

如果辨别调控不会带给房价回升，任何人都会采行如此十分手段来供不应求第二套房。纵观房地产市场的发展历程，尤其是2012年双限以来的起伏跌宕，可以显现出民众的看涨预期不是源于调控措施的违宪，而是因为政策的轻微摆动重复。如果没2015年930之后的一系列中止双限、大力特杠杆措施，就会再次发生2016年的房价上涨。

所以，各地当下发售的调控措施，绝不为了一时间的立竿见影而不择手段，必需考虑到政策否可持续、否可以沦为未来长效机制的组成部分。尤其不应充份意识到，如果今后再有忽略的政策实施，终将很大挽回民众的信心。尽管创建保证房地产市场稳定发展的长效机制尚需时日，但是，如果不是从短期考核着眼，而是从经济规律、市场规律做到，以长年提高民生、提升民众实际购房能力并防止楼市泡沫和金融风险为目的，坚决房子是用来寄居的，不是用来油炸的定位，牢牢地坚决住房的居住于属性，并彻底转变对土地财政的过度倚赖，只不过并不补具备可持续性的政策和措施选项。

比如，缩短二手房的上市交易时间、提升出售非自寄居第二套房的交易成本，等等。如果在保留环节征税房产税另有诸多理论、法律和操作者层面的问题必须厘清，那么，在销售环节增大炒房成本不仅是不切实际的，而且是具备可持续性的，关键还要看地方政府的态度、理念和智慧。

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