地产中国网讯 2月23日，北京春节后首场土地拍卖会拉开帷幕，绿地沦为仅次于赢家，以总价52亿进帐大兴黄村镇与北臧村生物医药基地两宗地块。其中，黄村地块经过76轮举牌，以39亿元成交价，需配辟15000平米自住房，溢价率50%而生物医药基地地块仅有持续9轮，就被绿地以13亿元勇夺，溢价率8.33%。

回应，中原地产首席分析师张大伟回应，黄村地块楼面价高达4.7万/平方米，是北京2016年第二宗居住于类楼面价3万+地块，也是北京历史上第46宗住宅类土地3万+的地块。资料表明，黄村镇地块以六通一平形式供地，用地性质为R2二类居住用地、U17邮政设施用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。土地面积45195.85平方米，建设用地面积45195.85平方米，建筑控制规模面积120599平方米。

记者现场了解到，共计绿地、中铁建+万科、天恒、旭辉、龙湖+先河、金地、葛洲坝、电建+南国置业、融创等9家房企以及房企联合体参予黄村镇地块的拍卖会。根据竞拍条件，本次上海证券交易所转让宗地原作合理土地下限价格，当竞买报价超过合理土地下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以在此价格基础上通过现场竞报自住型商品住房面积的方式确认竞得人。拍卖会现场，在总价竞拍环节，中铁辟万科联合体以39亿的价格首度触碰上线。而在自住房面积竞拍环节，绿地之后迎击，与此前在土地市场展现出更为凶狠的葛洲坝集团进行交锋。

最后，绿地以配建15000平米自住房的代价，顺利将该地块收益囊中。亚豪机构市场总监郭毅分析，新年伊始，三部委即牵头再行放增税政策，其中对于北京影响较小的是中止普通住房的定位，由此也将救出出有一批中小户型的高价项目。

而从这一政策导向也可以显现出2016年房地产市场调控仍不会以放开居多，严格的政策环境也性刺激了研发企业购地的积极性。而今天的仅次于赢家当科绿地，在当天下午转让的另一宗地块--北臧村生物医药基地中，绿地以13亿元的较低溢价勇夺。该地块共计还包括绿地、旭辉+永同昌+寄居总、禹州、K2、万科等在内的5家房企以及房企联合体参予。

自从2015年下半年以来，大兴、丰台等区域内的地块翻轰北京土地市场，高价地屡屡经常出现。郭毅回应，大兴区近年来发展重点已外延至六环外天宫院板块，以及更加偏僻的庞各庄以及瀛海区域，原本的地处五六的环之间的区域核心黄村已近研发饱和状态，已少见住宅用地转让，2014年该区域曾发售一宗住宅用地，由于竞争白热化住宅部分全部竞建为保障房产品，区域热度由此可见一斑。

而转入2015年之后大兴土地成交价展现出之后火热，3宗住宅用地最后楼面价高达30000元/平方米以上，其中还包括原本更为偏僻的两宗瀛海镇地块。南城由来已久的价格洼地现状，以及近年来城南计划倒数的政策弯曲，以及大城第二机场的渐渐落地，使得南城取得更大注目，而黄村镇四街、五街、六街村地块堪称地处五六的环之间的核心区域，因此也遭了白热化争夺战。郭毅指出。根据亚豪机构统计数据表明，2015年大兴区共计构建商品住宅（不不含保障房与自住房）成交价11883套，次于取得更大发展受到影响的通州区，在北京16行政区名列中名列第二。

但是更好的成交价皆地处六环外，五六的环之间核心区域住宅存量已经常出现紧缺，累计目前，大兴五六的环之间商品住宅存量仅有8000余套，而扣减住宅与别墅产品之后，显普通住宅产品存量仅有4000余套。郭毅回应，核心区产品的紧缺与整体区域市场的高去化率沦为未来新项目的策画确保。

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