2月3日，万科公布了今年首个月的销售成绩单，当月销售金额为680亿元，之后保持较高的增长速度。不过，在行业龙头公司销售额大大上升的背后，地产行业资金成本提高、房贷利率大大上升以及销售降温等失望大大曝露。有统计资料表明，1月份15家大房企销售额相似4000亿元，环比上升10%以上。

有机构人士预计，经过去杠杆等因素，部分融资渠道通畅的地产公司未来不存在资金链脱落的风险。投资方面：A股市场上，投资者狂飙地产股也必须理性，要以业绩为核心。银行财经近期收益率持续小幅下降，财经分析师建议，未来一周是出售银行财经的好时机。

美元指数，中期来看，“欧强美很弱”情况还不会持续，仍将维持走弱的态势。有统计资料表明，今年首个月虽然15家大型开发商销售额相似4000亿元，但环比已显著上升。这也使得行业配对苗头经常出现，大房企收购频密。

大房企争相首演收购大戏广州日报全媒体记者对比找到，去年1月份万科构建的销售面积为352.9万平方米，销售金额481.2亿元。这也意味著，今年首个月，作为行业龙头，万科的销售面同比快速增长25.81%，销售金额同比增加41.27%。同时，今年1月份，万科新的减少14块土地储备，合计101.7万平方米。

如果按照权益计算出来，万科必须缴纳的土地出让金为70.54亿元。根据机构近期报告，1月份单月销售斩百亿的房企有19家，有所不同梯队房企均构建较高快速增长。其中碧桂园、万科、恒大销售额皆突破600亿元。

万科、保利、绿地等15家龙头房企当月合计销售3727亿元，同比快速增长49.4%。构建销售面积3059万平方米，同比快速增长44.1%。

但环比双双回升，跌幅分别超过13.7%和1.8%。中信证券地产行业分析师程聪回应，从数据对比看，尽管大民企销售增长速度依然快得多大国企，但国企的劣势显著增大。“虽然几家大的开发商销售业绩展现出较好，但市场整体仍然在上行地下通道中。

”广州有开发商人士告诉他记者。他指出，过去三年，房地产行业格局早已再次发生较小的变化，市场资金较慢向大开发商集中于，“类似于过去家电等行业的配对，最后市场就只剩几家大型巨头。”实质上，配对趋势之下的大房企收购也争相首演。今年1月23日绿地以18.55亿并购宋隆小镇70%股权，项目总面积大约300万平方米，是绿地在珠三角时隔佛山高明千亩文旅小镇项目后的第二个文旅项目。

另外，碧桂园4.03亿元提供银亿50%股权。招商蛇口8.72亿元并购东风汽车房地产80%的股权，取得坐落于武汉和十堰9个项目。旭辉集团并购青岛银盛泰50%股本权益。禹州地产38亿元吐出沿海家园，牵涉到旗下恒华集团100%股权，建筑面积548万平方米。

部分房企有资金链脱落风险今年1月31日，地产圈曝光称之为，曾多次为碧桂园管理层带给巨额财富的项目跟投制度，如今却必须依赖总裁莫斌敦促来继续执行，凡逾期跟投的区域总裁，停止发工资和所有奖金，其他逾期跟投个人，则将被停止派发所有奖金；逾期一周的，必须离开了现工作岗位。有分析指出，去年销售冠军的碧桂园都如此，其他中小房企项目资金供给不容乐观，甚至部分房企不存在资金链脱落的风险。“现在银行信贷总体还可以，但也不是很好债。”一位全国性开发商区域销售总监直言。

数据表明，过去三年，碧桂园业绩呈现出爆发式快速增长，并且在2017年销售额超过5508亿元，登顶全国地产商销售冠军。而作为销售冠军的碧桂园，这种看起来福利的项目还要总裁发给“要么跟投，要么走人”的文件，让很多业界人士吃惊。“这也从侧面解释，目前行业资金面并不那么严格。

”一位房地产中介人士称之为。近期数据表明，去年12月末，M2余额167.68万亿元，同比快速增长8.2%。

与此同时，追加信贷也刷新一年多以来的水平。2017年12月追加人民币贷款5844亿元，刷新全年最低水平，环比上升48%。

居民中长期贷款追加3100亿元，特杠杆速度逐步上升。因此，从整体环境看，资金供给膨胀对行业的影响未转变。

莫尼塔机构近期的调研也表明，由于信贷额度紧绷，今年1月追加信贷有可能相比之下不及历史同期。甚至有银行透漏，长三角地区信贷额度较去年同期削减大体一半，珠三角地区授信规模仍然在持续削减。

市场成交量也持续走低。克尔瑞研究中心回应，全国1月份房地产整体成交价上升。

该机构监测的29个重点城市成交量为2226万平方米，环比上升25%。中信证券房地产行业分析师程聪认为，随着金融贤监管的趋势大大增强，未来资金成本有可能呈现出差异化下降的格局，其中，中小地产企业有可能面对融资渠道大大放宽，对个别非上市，融资渠道短缺的企业而言，这有可能意味著企业有资金链脱落的风险。即使部分大房企继续来看资金链依然不成问题，但企业利润可能会被未来资金成本所风化。在A股市场上，地产股经历的跨年大涨之后，经常出现倒数暴跌，上周地产指数暴跌了5.44%。

而对未来地产股，有机构指出，从估值来看，龙头房地产公司还是有更进一步提高空间。但行业分化仍然显著，整体仍然必须理性看来。

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