【地产中国网独家报道】曾多次建构了北京单价地王的蓟门桥地块，历经波折之后，将于今年10月份入市。3月30日，北京，在保利地产举行的一场高端项目发布会上，保利地产北京公司副总经理王英男透漏，蓟门桥地王项目被命名为保利康桥，将竣工高端精品项目，目前，项目正在紧锣密鼓的施工，各项进展都很成功。

保利地产今年在北京除了发售康桥项目之外，还将有另外4个项目相继转入销售期。王英男透漏，在产品决定上，除了高端产品外，将之后增大商业地产、刚刚需及提高型项目的销售力度。在调控下，大家都在转型，我们也不值得注意，特别是在在产品结构的调整上，我们也做出了较小的调整。

去年，保利地产突破千亿销售之时，北京公司为其贡献了多达126亿元的业绩，也颂扬着北京区域首次转入百亿时代。那么，今年保利在北京区域能否之后维持百亿的销售？在政策有紧无松的背景下，将如何集训调控？保利康桥以高端亮相只不过，康桥地块并非保利从招拍挂市场上夺来的，而是于2011年从另一家央企手中并购而来。是年8月份，保利地产收到一纸通告称之为，董事会表示同意公司对北京蓟门桥项目立项，并许可经营层通过并购北京世博宏业房地产开发有限公司（为兵器集团旗下的控股公司，以下全称世博宏业）100%股权的方式提供该项目。

而就在2010年3月15日，世博宏业力挫保利、绿地等房企大鳄，超越当时北京土地出让单价记录，以3万元/平方米的天价，将该地块夺入囊中，单价地王早已横空出世。据业内人士称之为，兵器集团杀进地产圈也并非心血来潮，被视作搅局者的世博宏业，忽然杀进土地市场，是因其作为该土地的一级开发者，好不容易下了好几年功夫制成的熟地，不忍为他人作嫁衣裳？因此，不管代价什么代价，握兵器的世博宏业，都志在必得。

昙花一现。当世博宏业拿下该地块时，因其他央企亦在当日的北京土地市场骁勇抢走地，从而建构了央企一日出有了三个地王的神话。短短三日后，也就是3月18日，国资委收到一纸通报，拒绝78家非地产央企主动解散地产行业，兵器集团就是其中一家。当时，因为都是央企，在国资委内部经过协商，保利无意接掌这个地块。

王英男透漏：也经过北京市政府的表示同意和调整之后，我们最后基本以当时拿地的价格并购了这块地。但业内人士并不寄予厚望此次交易，在保利内部亦是如此。在该项目立项投票中，9位董事中，7位投了赞成票，1位弃权，1位投了反对票。

实质上，按照当时转让誓约，该地块的动工时间为2010年10月30日，但保利并购后如期仍未动工。根据国土资源部去年7月1日起月落地实行的《闲置土地处理办法》涉及规定，土地闲置剩两年，有关部门可使用权交还国有建设用地使用权。按此规定，该地块应当在2012年10月30日前动工，但保利地产却在今年开始动工。回应，保利地产当时得出的说明是，整理该地块时埋了文物，因此仍然正处于闲置状态。

但业内分析人士回应，因该地块单价十分低，在淡市入市有相当大的风险，因此如期并未动工，但随着市场的转好，保利也借机发售该项目。王英男透漏，7月份，康桥项目将不会对外开放部分展示区；10月份将不会对外开放全部展示区，并对外月销售。产品以大户型居多，也是保利在北京做到的较为细致的一个高端项目。

王英男告诉他地产中国网：整个项目的货值并不大，约在15-20亿元之间。但王英男对价格未做出预测，仍然以来，保利对定价十分慎重，至于明确价格还得按照当时的市场环境而以定。但业内人士预测，该项目最少卖给7万元才能有利可图。

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